Se você quer construir casa própria com economia e qualidade, leia este conteúdo produzido pela D’Oliver!
Você tem o sonho da casa própria? De construir um lar pensado em cada detalhe que combine com a sua personalidade? Sair do aluguel e ter um lugar para chamar de seu é o sonho de muitos brasileiros, mas é comum que alguns questionamentos surjam na hora de pensar em realizar este sonho: “é difícil construir uma casa?” “vou precisar gastar muito dinheiro?” “como construir uma casa do zero?”.
Para construir a sua própria casa, é necessário seguir alguns passos e tomar certas medidas. Vamos conferir todos?
Aproveite a leitura do blog “Pensando em construir casa própria? Conheça os principais passos para realizar esse sonho!”, produzido pela D’Oliver Arquitetura e Engenharia.
Benefícios de construir casa própria
Além de ter um lugar para chamar de seu, a casa própria possui vantagens econômicas para seu futuro também. Conheça abaixo os principais benefícios:
- Personalização
O grande primeiro passo é personalizá-la de acordo com as suas preferências. No aluguel, normalmente não existe a opção de personalização, limitando o ambiente a estrutura previamente pronta. Se você construir sua casa do zero, poderá planejar milimetricamente cada detalhe da sua casa dos sonhos!
Para isso, você precisará contar com a ajuda de um arquiteto. Mas, falaremos sobre isso mais para frente.
- Qualidade
Ao construir a casa própria do zero você tem a garantia de qualidade da sua casa. Em uma casa que não é sua, por exemplo, ela pode ter sido pensada para cumprir as necessidades de outras pessoas que moravam ali. Com a casa própria, é possível que você já pense exatamente no que vai querer, evitando assim problemas estruturais e depreciação. A casa própria te dá o aval de escolher materiais e profissionais de qualidade!
- Valorização
Você sabia que, quanto mais tempo passa, mais a sua casa própria é valorizada economicamente?
Se for do seu objetivo vender a sua casa própria futuramente, a valorização já está inclusa nos preços, e esses costumam ser bem interessantes para quem está vendendo.
- Economia
Falando em termos de custo-benefício, as vezes sai mais em conta construir sua própria casa do que investir em um imóvel pronto. São muitos impostos inclusos sobre a casa alugada, por exemplo: condomínio e aluguel.
- Ambiente mais particular
Até agora, listamos muitos benefícios financeiros e materiais, mas existem as vantagens particulares, como essa. Para muitas pessoas, é indispensável ter um lar confortável, espaçoso, com churrasqueira, áreas de lazer, piscina, etc.
Confraternizar na própria casa é o desejo de muitas pessoas. Alguns imóveis com aluguel não permitem levar uma grande quantidade de pessoas na casa, por mais que contem com estruturas específicas, compartilhadas com outros moradores. Se você busca privacidade, ter uma casa própria é a melhor ideia.
O que preciso para construir casa própria?
Se você já entendeu as vantagens de construir casa do zero e quer saber quais os principais passos para realizar esse sonho, precisa percorrer por muitas etapas.
Etapa 1: o planejamento vem antes do financeiro
“Qual o primeiro passo para construir uma casa?”
Se você pensa que a resposta é juntar dinheiro e depois começar a pensar no planejamento estrutural, está enganado (a). E isso serve para qualquer decisão da vida: um bom planejamento e muita análise.
Para começar e deixar essa tarefa menos árdua, algumas questões podem ajudar:
- Você e sua família gostam/fazem questão de receber parentes e amigos em casa, em um espaço destinado a esses encontros?
- Vocês preferem ter um quintal grande (pensando na área de lazer) ou cômodos mais confortáveis?
- Preferem uma casa plana ou com mais de dois pavimentos?
- Entre um quarto extra para receber hóspedes ou um escritório para trabalho, qual vocês preferem?
Nessas perguntas, destacamos sempre a família que morará na casa, já que a decisão de ter construir casa própria deve reunir as necessidades e gostos de cada um, além de ser uma construção a longo prazo.
Responda as perguntas pensando também em possibilidades, como aumentar a família, morando na mesma casa até o fim da vida ou de se mudar no futuro.
Com essas respostas, será mais fácil colocar os tópicos do planejamento no papel e poder dar início a segunda fase!
Etapa 2: orçamento familiar
Ao planejar os primeiros passos, o orçamento familiar deve ser acompanhado logo em seguida. Responda as perguntas da primeira etapa e você saberá exatamente quanto deve investir para realizar este sonho!
Além de concluir o investimento, planejar o orçamento familiar te oferece vantagens como: saber quais serão os custos exatos, a forma que serão pagos (à vista, consórcio, financiamento), entre outros.
Entre as etapas de planejamento e orçamento, alguns tópicos se destacam:
- Compra de terreno;
- Contratação de arquiteto e engenheiros;
- Materiais para construção da casa;
- Orçamento da obra;
- Documentação.
Falaremos detalhadamente sobre cada um desses itens!
Compra de terreno
A compra do terreno envolve diversos fatores importantes para construir casa própria: escolha do bairro, tamanho e facilidades no dia a dia. As melhores opções são de terrenos em bairros planejados, já que esses apresentam uma estrutura desde o saneamento básico até o lazer.
É fundamental que, se faz parte do seu desejo morar em um bairro próximo a mercados, escolas, farmácias etc, apostar em um bairro planejado.
Contratação de arquitetos e engenheiros
Até a finalização da casa, um bom tempo deve ser gasto arquitetando e executando. Para ter a sua casa pronta mais rapidamente, você precisa contar com a ajuda de profissionais com experiência técnica.
Desde a idealização do projeto até os toques finais da execução, a D’Oliver Arquitetura e Engenharia é um bom exemplo para a construção da sua casa: cuidamos do projeto do início ao fim!
Este time é responsável por lidar com fornecedores, materiais, mão-de-obra,
Com um arquiteto de confiança cuidando do seu projeto, você poderá mostrar exatamente cada detalhe de como quer que a sua futura casa seja. Pesquise sobre quais estilos combinam mais com você e sua família, converse com seu arquiteto e extraia todas as informações necessárias dele.
Uma dica é tentar planejar a sua casa na arquitetura, pois depois, os valores podem sair mais caros. Esses preços são cobrados de acordo com o tamanho do projeto, e principalmente, o grau de dificuldade em fazê-lo, além das horas trabalhadas.
Materiais para construção da casa
O ideal é que os materiais para a construção da sua casa sejam comprados de uma vez só. Essa é uma excelente estratégia para garantir mais descontos e pagar menos.
Construir casa própria demanda muita organização e planejamento (financeiro, estratégico, etc). Normalmente, as empreiteiras conseguem extrair preços suficientes com os fornecedores, indicando os principais home centers ou lojas de material para construção mais vantajosas.
Aproveite o início para escolher opções mais sustentáveis, que economizem mais água, por exemplo, trazendo para você custo-benefício. Escolher materiais de qualidade é muito importante para evitar possíveis erros no futuro, como infiltrações.
Orçamento da obra
A norma NBR 12.721 permite aos compradores prever o quanto gastarão no orçamento da construção de casa através de categorias. São elas:
- R-1 – B: residência de baixo padrão de 1 pavimento, com 2 dormitórios, cozinha, banheiro, sala e área para tanque;
- R-1 – N: residência de padrão normal de 1 pavimento, com 3 dormitórios, sendo que um é uma suíte com banheiro, sala, circulação, banheiro social, área de serviço com banheiro, cozinha e varanda ou garagem para automóvel;
- R-1 – A: residência de alto padrão de 1 pavimento, com 4 dormitórios, sendo que um é uma suíte com banheiro e closet, e outro com banheiro, sala de estar, sala de jantar, circulação, sala íntima, banheiro social, área de serviço completa, cozinha e varanda ou garagem.
Os valores de cada uma por METRO QUADRADO, respectivamente, para uma obra feita dentro do Estado de São Paulo:
- R-1 – B: R$1.357,34;
- R-1 – N: R$1.682,33;
- R-1 – A: R$2.014,85.
Se sua casa terá 100m2 e segue o padrão médio, o valor da sua obra em São Paulo será de R$168 mil.
Com essas tabelas, é possível prever o custo do investimento. Considere utilizá-la nas primeiras etapas do planejamento.
Documentação
A documentação da obra também faz parte dos investimentos. Tanto em questão dos contratos com a mão-de-obra e questões legais. No primeiro tópico, devem constar todos os deveres e direitos combinados. No segundo, questões como legislação ambiental, alvarás, aprovação do projeto hidráulico, etc.
Cada município possui regras específicas em relação a construção. Você deve assegurar com os profissionais envolvidos que eles se responsabilizarão por transmitir essas informações tão importantes até você, para que você possa preparar tudo.
Detalhes como recuo mínimo das laterais, por exemplo, são muito importantes. Os profissionais especialistas pela arquitetura e execução devem se responsabilizar por essas etapas também!
Qual a próxima etapa?
Você aprendeu que para construir casa própria é preciso seguir etapas importantíssimas, iniciadas no planejamento e com grande participação no financeiro. O papel fundamental do comprador é organizar os detalhes iniciais, como contração de profissionais e compra do terreno e materiais.
Depois, um longo processo de arquitetura e engenharia se inicia, e é aí que a D’Oliver entra: soluções completas para realizar o seu sonho. Vamos dar início a ele?
Fale com nossos profissionais, acessando www.doliverobras.com.br, conheça nossa empreiteira e dê início ao sonho de construir casa!